Construir tu casa en terreno propio por medio de Infonavit

Actualmente existe esta opción  de construcción por parte del Infonavit, si tienes un terreno propio o a nombre de tu conyugue, siempre y cuando estés casado bajo régimen de sociedad conyugal puedes construir tu vivienda.

El plazo máximo para terminar la construcción de tu vivienda es de 180 días.

El monto de crédito se otorga en 4 exhibiciones y es por avance de obra el cual se comprueba mediante una revisión física por parte de un verificador asignado por el instituto, al cual debes de pagarle la quinta parte de 1.5% del total del presupuesto de obra.

¿Que necesitas presentar al infonavit?

Programa y Presupuesto de obra donde especificas el tipo de modificación a realizar, el nombre de la persona que realizara la obra técnica, los gastos presupuestados y el calendario de trabajo.

Que necesita tener el terreno donde piensas construir.

Debe de estar en una zona urbanizada y contar con todos los servicios (agua, luz, drenaje), estar al corriente en el cobro de impuesto predial y agua.

Contar con titulo de propiedad.

Si estas casado bajo el régimen de separación de bienes el terreno debe estar escriturado a nombre de ambos.

Si estas casado bajo régimen de sociedad conyugal debe de estar escriturado a nombre de uno de los dos.

En que puedo usar mi crédito infonavit

Actualmente existe una diferente gama de opciones para poder uso de un crédito infonavit, del cual se desprenden los siguientes.
-Comprar: vivienda nueva o usada, casa hipotecada con infonavit (traspaso),
-Construir: construir vivienda en terreno propio.
-Mejoravit: ampliar o remodelar tu vivienda con beneficios de un 20% de efectivo para pago de mano                   de obra, el restante es mediante compra

de productos con instituciones afiliadas.
-Pagar hipoteca: puedes pagar tu hipoteca con alguna institución financiera (pago de pasivos).
-Rentar: puedes rentar una vivienda con garantía de tus aportaciones patronales.

¿Comprar casa?

La compra de una vivienda puede ser una de las decisiones mas difíciles de tomar, ya que durante un buen tiempo influirá directamente en la economía familiar.
Uno de los puntos mas importantes al tomar esta decisión es el entorno y el tipo de vivienda a adquirir.
Por lo consecuente se recomienda acudir con un asesor profesional inmobiliario, ya que existen muchos factores con los cuales no estamos familiarizados dentro de la compra de una vivienda, las cuales se tienen que contemplar desde un inicio para determinar el costo total de inversión.
Cuales son estos costos.
- Escritura.
-Gastos Notariales.
-Comisión por apertura.
-Avaluó.
-Investigación de crédito.
-Seguros.
Dependiendo el tipo de crédito y la institución financiera con la que se tome este crédito hipotecario pueden variar ciertas comisiones.
Dentro del sistema Hipotecario cada banco maneja un tipo de tasa de interés diferente, el cual al analizar cada caso determina cual de esta aplica para cada caso.
Un factor muy importante es el nivel de endeudamiento, por que este afecta directamente o indirectamente la capacidad de liquidez para obtener un financiamiento a largo plazo.

Crédito de vivienda para empleados de Seguridad Publica

Estados como el Distrito Federal, Aguascalientes, Chihuahua, Tamaulipas y Coahuila son algunos que han optado por estimular a sus elementos, mediante el otorgamiento de vivienda con diferentes instituciones financieras e Infonavit.
Cabe mencionar que cada estado tiene su convenio, políticas y procedimientos para el otorgamiento de vivienda.
Por ejemplo Chihuahua, el valor de la vivienda tiene un tope de 220 mil pesos mas un subsidio de hasta 72 mil pesos.
Otro caso es el de Tamaulipas donde los trabajadores burócratas y municipales pueden acceder a a un crédito de vivienda desde 75 mil pesos hasta 2 millones y medio de pesos.
Coahuila estima que se podrán otorgar créditos de 250 mil hasta 2 millones 700 mil pesos para adquirir una propiedad.

 

Modelo Family Room Habita Residencial

Nuevo concepto de vivienda donde se integran amplios espacios interiores, acabados de lujo y una conectividad permanente entre área social y habitable.

El Fraccionamiento cuenta con un parque lineal con pergolas, bancas, juegos infantiles y cancha de basquetball.

Un lugar donde tu familia podrá disfrutar todas las amenidades sin necesidad de salir del fraccionamiento. 

Como saber que monto de crédito te prestara infonavit en 2015

Si estas pensando en adquirir una vivienda en este 2015 con tu crédito infonavit, actualmente existen diferentes opciones para hacer uso de este mismo, las cuales dependiendo del ingreso mensual es donde aplica cada caso.
Primero ingresas al portal www.infonavit.org.mx
Segundo das click en la opción pre calificación de puntos, la cual te desplegara una pantalla como esta.
Tercero elige la mejor opción para la compra de tu vivienda.

Tu vivienda como modelo de inversion

Si estas interesado en conocer los diferentes modelos de vivienda y los costos de inversión, te invito a ingresar en el siguiente link donde encontraras toda la información necesaria.
http://jorge-calderon012.nocnok.com

Nuevo modelo de vivienda SAQQARA Residencial

Les comparto nuestra nueva vivienda en SAQQARA RESIDENCIAL amplios espacios interiores y acabados de lujo, son la característica principal.
Deseas recibir mas información
Lic. Jorge Calderon
844 4429454
jcalderon@davisa.com

Como funciona un crédito Cofinavit

Una excelente opción para adquirir una vivienda de mayor valor es el crédito Cofinavit, siempre y cuando cotices al infonavit.
Este se conforma de utilizar tu subcuenta de vivienda de infonavit mas un crédito otorgado por el infonavit y se complementa con un crédito otorgado por una institución bancaria.
Beneficios:
Haces uso de tu subcuenta de vivienda.
Puedes sumar el ingreso de tu conyugue.
Una vez liquidado el crédito otorgado por el infonavit, las aportaciones patronales subsecuentes se destinan al pago crédito otorgado por la institución bancaria que se eligió para la adquision de la vivienda, con lo cual se reducen los intereses y el plazo otorgado al crédito.
Puedes realizar deducción fiscal de los intereses reales pagados.

¿Como calcular tu monto de crédito infonavit?

¿Como calcular tu monto de crédito en infonavit?
Si eres nuevo en este tema te aconsejo seguir estas indicaciones:
1.-Ingresa a la pagina www.infonavit.org.mx.
2.-Has click en la opción pre calificación y puntos y se abrirá una ventana.
3.-Has click en la opción de tu preferencia, al momento de realizarlo te desplegara otra pantalla.
4.-Ingresa tu numero de seguro social que se compone de 11 digitos.
5.Ingresa tu fecha de nacimiento.
6.-Selecciona el estado y municipio en donde piensas adquirir la vivienda.
7.-Ingresa los caracteres de confirmación y has click en enviar.
8.-Una vez que te abra la siguiente ventana solo necesitas poner el monto de la vivienda.
9.-Si deseas seguir con el siguiente paso solo faltaría consultar tu buro de crédito, (hablando de créditos tradicionales de infonavit).

Es un ejercicio sencillo y rápido si deseas saber tu capacidad de adquisición.

Segundo Credito

Segundo Credito

Fovissste otorgara un segundo crédito de vivienda a los trabajadores del estado, que ya hayan liquidado su primer crédito.
El día 30 de abril el Senado de la República aprobó la reforma  a los artículos 167 y 179 de la Ley del Issste, solo falta la aprobación de la Camara de Diputados y el Presidente de la República.
Sin embargo aun se desconocen las condiciones bajo las cuales operaria el segundo crédito hipotecario del Fovissste.
Una vez publicadas las modificaciones a dicha Ley en el Diario Oficial de la Federación, se establecerán los lineamientos de operación y se realizaran los cambios a los programas de crédito y financiamiento respectivamente, para que todos los trabajadores puedan conocer las bases y puedan utilizar este nuevo programa.

Trabajadores podrán combinar crédito INFONAVIT y FOVISSSTE para adquirir vivienda

A partir del segundo semestre del 2015, los trabajadores que coticen en el sector publico y privado, podrán utilizar sus dos subcuentas de vivienda, para adquirir una casa.

Ejemplo

Un maestro trabaja en una escuela publica por las mañanas y por las tardes da clases en una escuela privada, este podrá utilizar sus dos subcuentas para comprar una casa.

El crédito máximo que otorgara el Infonavit sera de 850 mil pesos y el Fovissste evaluara la capacidad salarial del trabajador para determinar el monto.

Así mismo se podrá aumentar la capacidad de compra con la participación del coyugue, solo en el caso que sea derecho habiente del Fovissste.