Tu vivienda como modelo de inversion

Si estas interesado en conocer los diferentes modelos de vivienda y los costos de inversión, te invito a ingresar en el siguiente link donde encontraras toda la información necesaria.
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Nuevo modelo de vivienda SAQQARA Residencial

Les comparto nuestra nueva vivienda en SAQQARA RESIDENCIAL amplios espacios interiores y acabados de lujo, son la característica principal.
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Lic. Jorge Calderon
844 4429454
jcalderon@davisa.com

Como funciona un crédito Cofinavit

Una excelente opción para adquirir una vivienda de mayor valor es el crédito Cofinavit, siempre y cuando cotices al infonavit.
Este se conforma de utilizar tu subcuenta de vivienda de infonavit mas un crédito otorgado por el infonavit y se complementa con un crédito otorgado por una institución bancaria.
Beneficios:
Haces uso de tu subcuenta de vivienda.
Puedes sumar el ingreso de tu conyugue.
Una vez liquidado el crédito otorgado por el infonavit, las aportaciones patronales subsecuentes se destinan al pago crédito otorgado por la institución bancaria que se eligió para la adquision de la vivienda, con lo cual se reducen los intereses y el plazo otorgado al crédito.
Puedes realizar deducción fiscal de los intereses reales pagados.

¿Como calcular tu monto de crédito infonavit?

¿Como calcular tu monto de crédito en infonavit?
Si eres nuevo en este tema te aconsejo seguir estas indicaciones:
1.-Ingresa a la pagina www.infonavit.org.mx.
2.-Has click en la opción pre calificación y puntos y se abrirá una ventana.
3.-Has click en la opción de tu preferencia, al momento de realizarlo te desplegara otra pantalla.
4.-Ingresa tu numero de seguro social que se compone de 11 digitos.
5.Ingresa tu fecha de nacimiento.
6.-Selecciona el estado y municipio en donde piensas adquirir la vivienda.
7.-Ingresa los caracteres de confirmación y has click en enviar.
8.-Una vez que te abra la siguiente ventana solo necesitas poner el monto de la vivienda.
9.-Si deseas seguir con el siguiente paso solo faltaría consultar tu buro de crédito, (hablando de créditos tradicionales de infonavit).

Es un ejercicio sencillo y rápido si deseas saber tu capacidad de adquisición.

Segundo Credito

Segundo Credito

Fovissste otorgara un segundo crédito de vivienda a los trabajadores del estado, que ya hayan liquidado su primer crédito.
El día 30 de abril el Senado de la República aprobó la reforma  a los artículos 167 y 179 de la Ley del Issste, solo falta la aprobación de la Camara de Diputados y el Presidente de la República.
Sin embargo aun se desconocen las condiciones bajo las cuales operaria el segundo crédito hipotecario del Fovissste.
Una vez publicadas las modificaciones a dicha Ley en el Diario Oficial de la Federación, se establecerán los lineamientos de operación y se realizaran los cambios a los programas de crédito y financiamiento respectivamente, para que todos los trabajadores puedan conocer las bases y puedan utilizar este nuevo programa.

Trabajadores podrán combinar crédito INFONAVIT y FOVISSSTE para adquirir vivienda

A partir del segundo semestre del 2015, los trabajadores que coticen en el sector publico y privado, podrán utilizar sus dos subcuentas de vivienda, para adquirir una casa.

Ejemplo

Un maestro trabaja en una escuela publica por las mañanas y por las tardes da clases en una escuela privada, este podrá utilizar sus dos subcuentas para comprar una casa.

El crédito máximo que otorgara el Infonavit sera de 850 mil pesos y el Fovissste evaluara la capacidad salarial del trabajador para determinar el monto.

Así mismo se podrá aumentar la capacidad de compra con la participación del coyugue, solo en el caso que sea derecho habiente del Fovissste.

¿Cómo solicitar un segundo crédito del Infonavit?

Recientemente se modificó la ley del Infonavit para aquellos trabajadores que ya terminaron de pagar un crédito con la institución y puedan solicitar otro para incrementar su patrimonio. 

Este programa se llama Infonavit Más Crédito.

Este producto puede usarse para la compra de una vivienda nueva o usada, a diferencia de otros productos de la institución, Infonavit Más Crédito se otorga en pesos y con una tasa de interés fija del 12.7%, por lo que el saldo de tu crédito no aumentará con el incremento del salario mínimo.

No hay límite en el valor de la vivienda y puede financiarse hasta un 95% a un plazo desde 5 hasta 30 años. No se requiere que el trabajador tenga un sueldo determinado, ya que el monto del crédito se determina según el salario y el tiempo del crédito elegido.

Reporta la institución que tiene un Costo Anual Total (CAT) del 10.7% (incluyendo las aportaciones patronales) y con un pago al millar que va de $10.82 a $9.02. Los gastos de titulación, financieros y de operación serán del 5% sobre el valor de la vivienda.

Estos son los requisitos que debes cumplir para poder solicitarlo:

▪                Haber terminado de pagar tu primer crédito al menos 1 año antes.

▪                Haber tenido un buen comportamiento en el pago de tu crédito anterior.

▪                Tener 5 años de cotización continua.

Recuerda que para asesoría en el tramite de tu crédito Infonavit y Bancaria Hipotecaria cuentas con nosotros para asesorarte .