Nuevo modelo de vivienda SAQQARA Residencial

Les comparto nuestra nueva vivienda en SAQQARA RESIDENCIAL amplios espacios interiores y acabados de lujo, son la característica principal.
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Lic. Jorge Calderon
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jcalderon@davisa.com

Como funciona un crédito Cofinavit

Una excelente opción para adquirir una vivienda de mayor valor es el crédito Cofinavit, siempre y cuando cotices al infonavit.
Este se conforma de utilizar tu subcuenta de vivienda de infonavit mas un crédito otorgado por el infonavit y se complementa con un crédito otorgado por una institución bancaria.
Beneficios:
Haces uso de tu subcuenta de vivienda.
Puedes sumar el ingreso de tu conyugue.
Una vez liquidado el crédito otorgado por el infonavit, las aportaciones patronales subsecuentes se destinan al pago crédito otorgado por la institución bancaria que se eligió para la adquision de la vivienda, con lo cual se reducen los intereses y el plazo otorgado al crédito.
Puedes realizar deducción fiscal de los intereses reales pagados.

¿Como calcular tu monto de crédito infonavit?

¿Como calcular tu monto de crédito en infonavit?
Si eres nuevo en este tema te aconsejo seguir estas indicaciones:
1.-Ingresa a la pagina www.infonavit.org.mx.
2.-Has click en la opción pre calificación y puntos y se abrirá una ventana.
3.-Has click en la opción de tu preferencia, al momento de realizarlo te desplegara otra pantalla.
4.-Ingresa tu numero de seguro social que se compone de 11 digitos.
5.Ingresa tu fecha de nacimiento.
6.-Selecciona el estado y municipio en donde piensas adquirir la vivienda.
7.-Ingresa los caracteres de confirmación y has click en enviar.
8.-Una vez que te abra la siguiente ventana solo necesitas poner el monto de la vivienda.
9.-Si deseas seguir con el siguiente paso solo faltaría consultar tu buro de crédito, (hablando de créditos tradicionales de infonavit).

Es un ejercicio sencillo y rápido si deseas saber tu capacidad de adquisición.

Segundo Credito

Segundo Credito

Fovissste otorgara un segundo crédito de vivienda a los trabajadores del estado, que ya hayan liquidado su primer crédito.
El día 30 de abril el Senado de la República aprobó la reforma  a los artículos 167 y 179 de la Ley del Issste, solo falta la aprobación de la Camara de Diputados y el Presidente de la República.
Sin embargo aun se desconocen las condiciones bajo las cuales operaria el segundo crédito hipotecario del Fovissste.
Una vez publicadas las modificaciones a dicha Ley en el Diario Oficial de la Federación, se establecerán los lineamientos de operación y se realizaran los cambios a los programas de crédito y financiamiento respectivamente, para que todos los trabajadores puedan conocer las bases y puedan utilizar este nuevo programa.

Trabajadores podrán combinar crédito INFONAVIT y FOVISSSTE para adquirir vivienda

A partir del segundo semestre del 2015, los trabajadores que coticen en el sector publico y privado, podrán utilizar sus dos subcuentas de vivienda, para adquirir una casa.

Ejemplo

Un maestro trabaja en una escuela publica por las mañanas y por las tardes da clases en una escuela privada, este podrá utilizar sus dos subcuentas para comprar una casa.

El crédito máximo que otorgara el Infonavit sera de 850 mil pesos y el Fovissste evaluara la capacidad salarial del trabajador para determinar el monto.

Así mismo se podrá aumentar la capacidad de compra con la participación del coyugue, solo en el caso que sea derecho habiente del Fovissste.

¿Cómo solicitar un segundo crédito del Infonavit?

Recientemente se modificó la ley del Infonavit para aquellos trabajadores que ya terminaron de pagar un crédito con la institución y puedan solicitar otro para incrementar su patrimonio. 

Este programa se llama Infonavit Más Crédito.

Este producto puede usarse para la compra de una vivienda nueva o usada, a diferencia de otros productos de la institución, Infonavit Más Crédito se otorga en pesos y con una tasa de interés fija del 12.7%, por lo que el saldo de tu crédito no aumentará con el incremento del salario mínimo.

No hay límite en el valor de la vivienda y puede financiarse hasta un 95% a un plazo desde 5 hasta 30 años. No se requiere que el trabajador tenga un sueldo determinado, ya que el monto del crédito se determina según el salario y el tiempo del crédito elegido.

Reporta la institución que tiene un Costo Anual Total (CAT) del 10.7% (incluyendo las aportaciones patronales) y con un pago al millar que va de $10.82 a $9.02. Los gastos de titulación, financieros y de operación serán del 5% sobre el valor de la vivienda.

Estos son los requisitos que debes cumplir para poder solicitarlo:

▪                Haber terminado de pagar tu primer crédito al menos 1 año antes.

▪                Haber tenido un buen comportamiento en el pago de tu crédito anterior.

▪                Tener 5 años de cotización continua.

Recuerda que para asesoría en el tramite de tu crédito Infonavit y Bancaria Hipotecaria cuentas con nosotros para asesorarte .

Cual es mejor ¿Crédito Bancario o Crédito Infonavit?

¿Crédito bancario o Credito Infonavit?

Aunque en términos generales un crédito Infonavit es más accesible que uno bancario, también es necesario que estudies tu situación personal y tus necesidades, pues los montos de préstamo y los topes al precio de las casas que tienen los productos hipotecarios de ese instituto te limitarán en cuanto al tipo de vivienda al que puedes acceder.

El Infonavit sí tiene la mejor tasa de interés del mercado (entre 6 y 10%, contra 12% de los bancos, en promedio), y sus créditos están planeados para ser saldados a más tardar en 17 años -si eres regular-, aunque el plazo de ley es a 30 años. Sin embargo, el monto máximo que presta, en función de sueldo, antigüedad y puntos, asciende a poco menos de $1, 300,000 en un esquema Infonavit Total.

Si tus necesidades de vivienda exigen una casa de $2, 000,000, para aprovechar bien este esquema tendrías que pagar en efectivo más de $700,000. Pregunta por la opción de adelantar pagos. Si no cuentas con ese ahorro, la alternativa es solicitar un crédito bancario, pues con él obtendrás en préstamo una cantidad suficiente para comprar esa casa que sueñas, con un desembolso inicial menor.

Además del monto de los préstamos, otra ventaja de los créditos hipotecarios de banco o Sofol respecto de los del Infonavit es la posibilidad de contratar un esquema en pesos y a tasa fija. Aunque la tasa de Infonavit también es fija, sus hipotecas están tasadas en Veces Salario Mínimo (VSM), de modo que al menos una vez al año se incrementan, en relación con el ajuste salarial anual.

Actualmente en el mercado hay diversos productos hipotecarios que buscan ajustarse a las necesidades de cada cliente. El consejo de los asesores hipotecarios es que prefieras los esquemas en pesos, a tasa fija, con pagos fijos y a plazos de 15 años.

Pero cuidado, lo más seguro es que este tipo de créditos no te ofrezcan la mensualidad más baja. Ésas las encontrarás en los plazos a 20 años, aunque por muy reducida que sea la mensualidad, pagarla durante cinco años más abultará considerablemente la cuenta final y, por supuesto, comenzará a amortizar capital más tarde.

Un crédito que amortiza bien desde el primer año te permitirá escalar como propietario más o menos a la mitad de tu crédito, es decir: vender tu casa para comprar una mejor antes de terminar de pagarla. Si tu crédito no amortiza al principio, deberás liquidar tu crédito antes de aspirar a un cambio.

A la hora de cotizar créditos bancarios también es prudente que, más allá de la tasa de interés que te ofrezcan, tomes en cuenta el Costo Anual Total (CAT). Éste incluirá no sólo el pago del préstamo, sino los seguros y comisiones que, a la hora de la verdad, pueden representar una gran diferencia entre un crédito y otro.

Para discriminar bien entre las opciones del mercado, puedes empezar por ingresar en los simuladores de los bancos y revisar con lupa los tabuladores de pago que brindan como ejemplo. Entre los que mejor califiques, elige tres para visitar el banco en persona, y déjate conquistar por alguno.

Una buena Dupla

La disyuntiva no se queda sólo entre los bancos y el Infonavit: también es posible aprovechar ambas opciones en una sola ocasión. El producto que los conjunta se llama Cofinavit y es un cofinanciamiento entre el Instituto de Vivienda y una institución financiera privada (banco o Sofol). Fovissste tiene un esquema similar, llamado Alia2.

Un cofinanciamiento se trata de dos créditos: el que otorga el Infonavit, que incluye el saldo de tu Subcuenta de Vivienda y se paga vía nómina mediante los descuentos que aplique tu patrón, y otro que otorga un banco o Sofol y se paga según las condiciones que el trabajador pacte directamente con la entidad financiera.

Aunque el préstamo en conjunto ascenderá a un monto adecuado a tus ingresos y capacidad de pago, el Cofinavit no limita el valor del inmueble que se va comprar, así que puedes adquirir cualquier tipo de vivienda. Sirve únicamente para adquirir vivienda nueva o usada, y desde este año el Instituto exige que todo inmueble a financiar cuente con ecotecnologías.

Este esquema permite utilizar el crédito conyugal -al que tiene derecho tu pareja con Infonavit o Fovissste-, y tiene tres modalidades: Cofinavit, Cofinavit Ingresos Adicionales y Cofinavit AG. Cada esquema está pensado para un rango de sueldo específico.

Sin duda la posibilidad de acceder a créditos hipotecarios en México es amplia; todo es cuestión de definir qué necesitas y qué opciones te convienen. Pero sin duda hay algo que no debes olvidar: No hay créditos buenos ni malos; todo depende de tu perfil como cliente.