Todo lo que debes saber del Segundo Crédito Infonavit

Seguramente la vivienda que adquiriste a través del Infonavit hace muchos años ya te quedó muy chica.

Si ya terminaste de pagar ese crédito y necesitas adquirir una nueva casa o una vivienda usada que se adapte a tus necesidades o simplemente quieres incrementar tu patrimonio, ahora ya es posible, ya que a través del organismo federal puedes obtener un segundo crédito y lograr dicho sueño.

Y es que a partir del 26 de septiembre  empezará a operar el programa denominado “Infonavit más crédito”, que contempla el otorgamiento de un segundo préstamo hipotecario a los trabajadores que hayan liquidido el primero.

En una primera etapa, el Instituto pretende otorgar 10 mil créditos a nivel nacional a una tasa del 12.7% en conjunto con entidades de banca comercial.

El Costo Anual Total es del 13.2%, pero al descontar las aportaciones patronales el costo efectivo al trabajador será de 10.77%. Este préstamo estará denominado en pesos.

Los créditos serán tramitados directamente ante el Instituto; las entidades financieras otorgarán 80% del préstamo y el resto será aportado por el Infonavit.

La mayor ventaja es que es precisamente el Infonavit el que administrará el financiamiento, los plazos disponibles serán de 10, 20, 25 y 30 años.

El derechohabiente tendrá que cubrir los gastos de operación del 5% del valor del crédito, que incluye los honorarios notariales, el crédito se otorgará por hasta el 95% del valor de la vivienda lo que lo convierte en una modalidad única y accesible.

Para precalificarte y conocer el monto de financiamiento máximo, pago mensual, y gastos que deberán cubrir los trabajadores pueden consultarse en una herramienta que simula condiciones del préstamo con distintos plazos y precios de inmuebles en el portal del Infonavit; para hacerlo, el trabajador necesita únicamente su Número de Seguridad Social (11 dígitos).

Con la información que arroje la precalificación, los trabajadores podrán buscar la vivienda, nueva o usada que más responda a sus necesidades. Para la primera etapa participarán los bancos Banamex, Banorte y Mifel, que canalizarán recursos por 4,000 millones de pesos.

Los derechohabientes deben tomar en cuenta las siguientes condiciones de este programa:

Características

• Es un crédito que te otorga el Infonavit en coparticipación con otra entidad financiera.
• Sólo puedes solicitarlo en pesos.
• El monto de tu crédito se calcula en función al plazo que elijas para pagarlo y de tu capacidad de pago.
• Este crédito no se puede complementar con subsidios federales.
• Los gastos de titulación, financieros y de operación son del 5% respecto al valor de tu crédito.
• La tasa de interés es fija.
• Pueden solicitarlo todos los trabajadores sin importar el nivel salarial que tengan.

Requisitos

• Tener por lo menos cinco años de cotización continua.
• Tener más de un año de haber terminado de pagar tu primer crédito del Infonavit y en caso de haber sido un crédito Cofinavit, Cofinavit Ingresos Adicionales o Apoyo Infonavit haber terminado de pagar también el crédito que te otorgó la entidad financiera.
• Haber liquidado tu primer crédito de forma regular.
• Autorizar al Infonavit para la consulta del historial crediticio.
• Tomar el taller Saber para decidir.

Destino del crédito

• Podrás usarlo para comprar una vivienda nueva o usada de cualquier precio.

Beneficios

• Podrás fortalecer tu patrimonio y aumentar la calidad de vida de tu familia.
• Sin límite en el valor de la vivienda.
• El saldo de tu crédito no subirá cada vez que el salario mínimo se incremente porque se otorga en pesos
• La tasa de interés y los pagos son fijos.
• Podrás elegir el plazo para pagar tu crédito entre 5, 10, 15, 20, 25 y 30 años, pero debes considerar que la suma de tu edad y del plazo no debe ser mayor a 70 años; quienes tengan más de 60 años sólo podrán elegir el plazo a cinco años.
• Tus aportaciones patronales subsecuentes se aplicarán al pago de tu crédito.

Es importante precisar que las condiciones definitivas de tu crédito se establecerán con base en la información de la empresa donde trabajas –giro y ubicación geográfica-, tu antigüedad, el número de bimestres cotizados de manera continua, el tiempo que llevas dado de alta ante el Infonavit, tu estabilidad laboral, así como la forma en que has cumplido con tus compromisos previos, por ejemplo, préstamos otorgados por entidades financieras, tiendas departamentales o casas comerciales.