Mitos sobre los Créditos Hipotecarios

Los Mitos sobre la contratación de una hipoteca.

1- La tasa fija no basta. Prácticamente todos los créditos la ofrecen, pero hay que reconocer que hay algunos bastante malos.

2- La casa que compres no será eterna. Las necesidades de una casa cambian en la gente más o menos cada ocho años.

3- El CAT y la tasa de interés no son lo único, un elemento esencial es cuánto se amortiza al capital a lo largo del crédito.

"Todas las instituciones financieras tienen sus créditos a tasas bajas. Pero la gente podrá notar que en muchos de ellos no se amortiza nada a capital, es decir, durante los primeros años de crédito casi todo se va al pago de intereses y comisiones.

Por ejemplo, puedes tener un crédito de 2 millones de pesos y al cabo de 8 años de pagar de pronto notas que apenas disminuiste 150 mil pesos de la deuda inicial.

"En un crédito al mismo lapso pero con una tasa ligeramente mayor, al cabo de ese tiempo puedes haber amortizado hasta 800 mil pesos a la deuda capital. Eso es lo que realmente importa".

El crédito idóneo es que tiene una tasa ligeramente alta pero con amortización a capital más grande, además de un CAT razonable. Es la mezcla del equilibrio, es lo que hace eficiente a un crédito hipotecario.

4- Hay que tensarse para adelantar pagos. No, olvídate de ese estrés. A medida que cumplas con puntualidad en tu hipoteca, no es necesario presionarse para adelantar pagos.

5- Los créditos hipotecarios son peligrosos. "Nada de eso"

Constituyen un vehículo para formar patrimonio. Además, a lo largo del tiempo ayudan a establecer el hábito del ahorro.

Comprar una casa, así como contraer un financiamiento para la misma, constituyen actos de responsabilidad. Aquí el secreto es hacerlo de manera simétrica a la circunstancia económica de cada quien.

"Hay que elegir la casa que va con tu estilo de vida, con tu capacidad de pago. Es un acto de conciencia y si se hace bien, es un elemento de gozo".

Recuerda que sólo debes destinar 40% de tu ingreso al pago de deudas (eso incluye la hipoteca, tarjetas de crédito y autos) y no más de 30% de esa proporción al pago del financiamiento para el inmueble.

Un consejo.

Sabías que… si adquieres una casa en sistema de preventa ahorras hasta 30% sobre el valor final del inmueble.